칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용경매로 취득한 상가는 내야할 세금이 다른가요?
부동산의 매입 타당성 검토를 진행할 때에는 공부조사와 입지분석, 시장조사가 필수다. 매입 대상 물건이 수익형 부동산이라면 ‘임대차’조사가 매우 중요하다.
2024.02.01
교육생 전용건물 철거업체 선정 시 주의사항
밸류업가이드 건물 철거업체 선정 시 주의사항 고객 문의 안녕하세요. 저는 서울 강남 논현동에 사는 최**라고 합니다. 제가 갖고 있는 낡은 건물이 한 채 있는데 이걸 허물고 새 건물을 지으려고 알아보고 있는데요. 사업하는 틈틈이 시간을 내서 건축 설계와 시공 관련해서는 주변 소개도 받고 공부를 조금해서 어느 정도 이해를 했는데, 정작 가장 먼저 해야 하는 ‘건물 철거’ […]
2024.01.31
교육생 전용건물 신축 시 시공사 선정은 어떻게 해야 할까요?
밸류업가이드 건물 신축 시 시공사 선정은 어떻게 해야 할까요? 고객 문의 “안녕하세요. 저는 종로구 평창동에 거주하고 있는 홍**라고 합니다. 제가 갖고 있는 낡은 주택이 한 채 있어서 이걸 허물고 새로 건물을 신축하려고 필요한 사항들을 알아보고 있는데요. 특히 시공업체를 잘 선택해야 한다는 얘기를 여러 군데서 들었습니다. 주변에서 잘 아는 업체 소개받아서 공사비 협상만 잘 하면 별 […]
2024.01.30
교육생 전용부동산PF 부실이 심각하다는데···올해 부동산 투자 어떻게 할까요?
부동산의 매입 타당성 검토를 진행할 때에는 공부조사와 입지분석, 시장조사가 필수다. 매입 대상 물건이 수익형 부동산이라면 ‘임대차’조사가 매우 중요하다.
2024.01.26
교육생 전용중국인 투자 늘어난 제주도···투자해도 될까요?
이슈체크 중국인 투자 늘어난 제주도···투자해도 될까요? (제주도 전경, 사진=게티이미지뱅크) 상담 문의 “안녕하세요. 저는 제주도에 살고 있는 민**라고 합니다. 코로나 팬데믹 시기 제주도에서 찾아보기 힘들었던 중국 관광객들이 최근 들어 늘고 있는 느낌입니다. 관광객 증가보다 더 크게 늘어난 건 부동산 투자가 아닌가 싶고요. 제주도에 살고 있는 저조차도 중국인들이 어느새 이렇게 많은 부동산을 사들였는지 깜짝 놀랄 정도입니다. 사실 […]
2024.01.25
교육생 전용옆 건물이 내 땅을 침범했는데 어떡하죠?
밸류업가이드 옆 건물이 내 땅을 침범했는데 어떡하죠? 상담 문의 안녕하세요. 저는 용산구 한남동에 사는 이**이라고 합니다. 작년에 낡은 다가구주택을 한 채 매입해서 갖고 있습니다. 사실 기존 건물은 헐고 새로 지을 생각으로 투자했던 건데 공사비와 인건비가 너무 많이 올라갔다고들 해서 매매 당시 바로 공사에 나서질 못했습니다. 언제까지 미뤄둘 순 없고 이제 시중금리도 더 이상 오를 것 […]
2024.01.23
교육생 전용‘세일앤드리스백’ 빌딩에 투자했다 낭패보지 않으려면
밸류업가이드 ‘세일앤드리스백’ 빌딩에 투자했다 낭패보지 않으려면 상담 문의 안녕하세요. 저는 은평구 불광동에 거주하고 있는 이**라고 합니다. 2021년에 23억원을 주고 신축 꼬마빌딩을 구입했는데요. 계약조건이 매도인이 저에게 건물을 매각하되 3년간 매월 1,000만원의 임대료를 지급하고 임차인으로 사용하는 거였습니다. 그 당시에는 건물 전체를 나름 알려진 브랜드 F&B 업종이 사용하는 것이니 임대료 때문에 속 썩을 일은 없겠다 싶었고 투자금액 대비 […]
2024.01.19
교육생 전용족발집 사장님은 어쩌다 건물주에게 쇠망치를 휘둘렀나?
밸류업가이드 족발집 사장님은 어쩌다 건물주에게 쇠망치를 휘둘렀나? 임차인 권리 보호받으려면 ‘상가건물임대차보호법’ 정확히 알아야 임대인이 권리금 회수 방해할 경우 손해배상 청구할 수 있어 독자 여러분과 함께 어떤 상황에 대한 가정을 해보겠습니다. 한평생 열심히 모든 돈으로 노후한 건물을 구입했고, 그 건물을 리모델링하기 위해 임차인에게 일시적 퇴거를 요청하게 됐습니다. 그런데 약 7년간 해당 건물에서 식당을 운영하며 생계를 유지해온 […]
2024.01.15
교육생 전용명도 소송이 불가피하다면···’부동산 점유이전금지 가처분 신청’부터 하세요
밸류업가이드 ‘명도 소송’이 불가피하다면···’부동산 점유이전금지 가처분 신청’부터 하세요 명도 소송 A to Z 고객 문의 안녕하세요. 저는 서초구 방배동에서 부동산 임대업을 하고 있는 박*태라고 합니다. 제 건물에서 4개층을 사용하고 있는 임차인이 있는데, 임대료를 6개월分 이상 체납하고 있는 상황입니다. 사업을 하다 보면 얼마간의 부침이 있기 마련이고 그런 시기를 잘 넘기면 좋은 상황을 맞이할 수도 있는 것 […]
2024.01.11
교육생 전용청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (2)
밸류업가이드 청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (2) 청담동 건물주 김원장님 사례를 좀더 구체적으로 정리해 보겠습니다.김원장님께서 빌딩에 투자하면서 놓친 부분은 무엇일까요? 우선적으로 눈에 띈 점은 ‘대항력 있는 임차인이 존재한다’는 부분이었습니다.김원장님이 구입한 건물에 입점한 모든 임차인들이 자신의 정당한 생존권을 주장하고 보호받을 수 있는 분들이라는 걸 간과한 것이죠.해당 건물 임차인들은 최초 입점 시기가 3년이 채 지나지 […]
2024.01.09
교육생 전용청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (1)
밸류업가이드 청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (1) 이번에 소개할 프로젝트는 서초구에 거주하시는 전문직 종사자 김원장님에 대한 사례입니다. 김원장님은 2022년 6월 부동산업자의 소개를 받아 강남구 청담동 소재 빌딩을 233억원에 매입했습니다. 구입 당시 투자목적과 목표는 ‘신축’을 통해 건물 가치를 끌어올려 처분수익을 극대화하는 것이었습니다. ‘밸류업’ 투자를 염두에 두신 거죠. 그러나 1년이라는 시간이 지나고 2년을 향해 가고 […]
2024.01.08
교육생 전용임대료 연체로 속 썩는 건물주···어떻게 하면 좋을까?
밸류업가이드 임대료 연체로 속 썩는 건물주···어떻게 하면 좋을까? 고객 문의 안녕하세요. 저는 강남구 논현동에 거주하고 있는 최*화라고 합니다. 제 상가건물에 입주한 임차인이 임대차계약서에 약정된 임대료를 보내지 않고, 아무런 사전 상의도 없이 책정된 임대료보다 적은 금액을 입금하고 있습니다. 처음엔 ‘가게 운영이 힘든 모양이다. 그런 와중에도 거르지 않으려고 이 금액이나마 보내주나 보다.’ 이렇게 생각했죠. 계속해서 월세에 못 […]
2024.01.04