칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용상권 변화···‘면’에서 ‘선’으로, 이젠 ‘점’이 흥망성쇠 가른다
부동산의 매입 타당성 검토를 진행할 때에는 공부조사와 입지분석, 시장조사가 필수다. 매입 대상 물건이 수익형 부동산이라면 ‘임대차’조사가 매우 중요하다.
2024.01.03
교육생 전용내 건물에 우량 임차인 유치하려면
밸류업가이드 내 건물에 ‘우량 임차인’ 유치하려면 고객 문의 안녕하세요. 저는 금천구 독산동에 거주하고 있는 김*진이라고 합니다. 제가 지하 1층~지상 3층 규모 상가건물을 갖고 있는데, 월세 연체 같은 문제로 속 썩이지 않는 우량 임차인을 구하고 싶은데 어떻게 하면 좋을까요? (사진=게티이미지뱅크) 상황 분석 및 솔루션 의뢰인께서 문의해주신 ‘우량임차인 유치’와 관련해선 몇 가지 기본적인 전략과 절차를 고려해 볼 […]
2024.01.02
교육생 전용2024년 부동산 세금·정책 이렇게 달라진다
이슈체크 2024년 부동산 세금·정책 이렇게 달라진다 한경 MONEY 머니&리얼 에스테이트 부동산이 어렵다고 말하는 분들의 이야기를 들어보면 대부분 수시로 바뀌는 부동산 정책 때문이라 말한다. 알고 있던 지식이 한순간에 틀린 정보가 되기도 하고 혜택이 사라지거나 새롭게 생기기도 하는데 매년 새해가 되는 시점을 기준으로 변경이 되는 경우가 많다. 그래서 오늘은 2023년을 보내고 2024년 새해를 맞아 변경되는 세금, 대출, […]
2023.12.29
교육생 전용건물주라면 반드시 알아야 하는 것
밸류업가이드 건물주라면 반드시 알아야 하는 것 고객 문의 안녕하세요. 저는 강남구 청담동에 거주하는 임*진이라고 합니다. 현재 부동산 임대업을 하고 있고, 추가 부동산 투자도 계획하고 있다 보니 지금까지 와는 다르게 좀더 체계적이고 효율적으로 대비해야 하지 않나 하는 생각이 듭니다. 어떤 것들을 준비하고 체크해야 할까요? (사진=게티이미지뱅크) 상황 분석 및 솔루션 의뢰인께서 부동산 투자와 임대 및 자산관리를 효율적으로 […]
2023.12.28
교육생 전용주택이냐? 상가냐? 세금부과 차이···새해부터 판단기준 명확해져
상업용인지 거주용인지 판단이 불분명한 부동산, 예컨대 오피스텔 등과 같은 부동산에 투자하는 경우, 내 예상과 다르게 주택으로 간주되어 괜히 부동산 세금 폭탄을 맞게 되는 건 아닐지 조심스러워진다. 특히, 올해 발표됐고 내년에 시행될 예정인 세법 개정안의 부동산 세금 부문에 이에 관한 내용이 담겼다. 내년 개정을 앞두고 있는 중요한 내용인만큼 한번쯤 체크해두자.
2023.12.27
교육생 전용꼬마빌딩 리모델링 밸류업···절차와 비용 정리
밸류업가이드 꼬마빌딩 리모델링 밸류업···절차와 비용 정리 고객 문의 안녕하세요. 저는 인천광역시 미추홀구에 거주하고 있는 배*기라고 합니다. 제가 소유한 건물 인근에 신축 아파트 단지와 복합쇼핑몰 등이 들어와서 상권이 많이 좋아졌는데도 불구하고, 제 건물이 낡아서 그런지 월세 인상도 안 되고, 주변에 비해 뒤쳐진 느낌입니다. 그래서 이 참에 건물 리모델링을 통해 밸류업을 해볼까 하는데요. 투입되는 비용의 세부 내역과 […]
2023.12.26
교육생 전용동일 임차인과의 갱신계약이라도 대충하면 후회합니다
밸류업가이드 동일 임차인과의 갱신계약이라도 대충하면 후회합니다 고객 문의 안녕하세요. 저는 서울 용산구에 거주하고 있는 최*성이라고 합니다. 제가 소유한 상가건물 지상 3층 임차인의 임대차계약이 3개월 후면 종료됩니다. 현재 임차인은 계약갱신을 희망하고 있어서 임대료 인상과 함께 계약갱신에 따른 새로운 임대차계약서를 작성하고자 하는데 어떻게 하면 좋을까요? 상황 분석 및 대처 방안 의뢰인께서 현 임차인과의 임대차 만기로 인한 신규계약서를 […]
2023.12.21
교육생 전용임대소득 생기면 건강보험료도 더 내야 할까? ··· 부과요건 정리
사업소득금액이 연간 2000만원 넘어서면 직장가입자도 건강보험료 추가 고지 임대사업자여도 요건 갖추면 피부양자 유지 가능 소득과 재산에 따라 부과되는 세금 못지않게 건강보험료 부과 요건 잘 따져봐야
2023.12.20
교육생 전용금쪽같은 내 건물의 성형수술, 어떻게 하면 될까?
밸류업가이드 금쪽같은 내 건물의 성형수술, 어떻게 하면 될까? 고객 문의 안녕하세요. 마포구에 거주하고 있는 안명섭(가명)이라고 합니다. 그동안 꼬마빌딩에 투자한 경험이 있는데요. 사실 부동산 투자에 대해서 잘 알지는 못합니다만 운이 좋았던 것인지 건물의 입지가 좋아서 그런 것인지 매입하고 몇 년 지나고 나니 시세가 많이 올라서 덕분에 짭짤한 시세 차익을 거뒀습니다. 이렇게 투자 성과를 거두다 보니 이제는 […]
2023.12.18
교육생 전용고금리·불경기, 노후 건물주의 고민···해법은 뭘 까?
WM라운지 고금리·불경기, 노후 건물주의 고민···해법은 뭘 까? 강남, 그것도 신사동이라는 노른자 땅에 건물을 소유하고 있는 손님의 상담 요청을 받았다. 이런 알짜배기 지역에 건물을 가지고 있는데 어떤 고민을 갖고 계신 걸까? 해당 물건은 이면의 주택 용도 건물로 준공된 지 30년 이상 지난 노후한 건물이었다. 다가구 건물이기 때문에 임차인도 다수 거주하고 있다. 이 물건처럼 노후화되어 건물 가치가 […]
2023.12.13
교육생 전용분양받은 상가, 10년 내 증여하면 부가가치세를 내야 하나요?
분양 상가의 경우 건물에 대한 부가가치세 환급이 된다고 하는데 10년 이내에 양도 등을 하면 부가가치세를 추징당한다는 주의 사항을 들어봤을 수도 있다. 어떻게 하면 추징당하지 않을 수 있을까?
2023.12.06
교육생 전용낡은 식당이 ‘힙’한 공간으로 재탄생하다···임대인과 임차인의 ‘윈윈’ 밸류업 사례
밸류업가이드 낡은 식당이 ‘힙’한 공간으로 재탄생하다···임대인과 임차인의 ‘윈윈’ 밸류업 사례 건물주 속 썩이던 성북구 허름한 단층 건물 임차인의 8000만원 밸류업 투자로 ‘힙’한 공간으로 변신 침체된 상권에 활력 불어넣고 임대인과 임차인 상호 윈윈할 수 있어 (사진제공=밸류업이노베이션) 이번 프로젝트는 임대인과 임차인이 상호 Win-Win 할 수 있다는 점과 더불어 상대적으로 저평가된 지역상권을 활성화하는 밸류업 사례입니다. 우선 이번 프로젝트의 […]
2023.12.01