칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용“中 관광객들도 안 와요”…잘 나가던 대학가에 무슨 일이 [현장+]
신촌·이대 상가 공실률 9.0%, 서울 평균치 웃돌아 손님 발길 줄었는데…인건비·전기세·임대료 부담 커져 “망원.연남 등 새로운 상권 등장” “온라인 등 비대면 소비로 굳어진 영향도”
2023.09.25
교육생 전용서울시 “건물 내 지하철 출입구 설치하면 용적률 대폭 상향”
서울시가 도심 내 주요 보행 공간인 지하철 출입구를 건물(대지) 내로 이전·설치하면 과감한 인센티브를 제공한다. 민간의 사업성을 높이면서 시민 보행환경 또한 개선하겠다는 취지다. 시는 기존 지하철 출입구 관련 인센티브 기준을 대폭 손질했다. 지구단위계획구역, 도시정비형 재개발구역 내 사업 추진 시 공공성이 높은 지하철 출입구 이설을 적극 도입하기 위해 연결통로 설치 시 혜택(상한 용적률) 제공, 공공기여 우선 검토, 사업지 특성에 따른 자율적 완화항목(건폐율, 용적률) 계획 등 유도항목을 마련했다.
2023.09.25
교육생 전용알아 두면 유용한 월세용 부동산 투자전략
월세가 나오는 부동산은 매각 시 양도차익 외 매월 현금흐름을 확보할 수 있는 실물자산이란 점에서 꾸준한 인기를 모으고 있다. 투자실행에 앞서 월세가 나오는 부동산 각각의 장단점과 상품별 특성을 충분히 파악한 후 내 몸에 맞는 투자전략이 필요하다.
2023.09.21
교육생 전용한경닷컴·하나은행 WM본부, 자산관리 정보제공 업무협약 체결
이슈체크 한경닷컴·하나은행 WM본부, 자산관리 정보제공 위한 업무협약 체결 한경부동산밸류업센터 통해 상업용 부동산 투자 및 자산관리 노하우 제공 김영훈 하나은행 WM본부 그룹장(왼쪽에서 다섯 번째)과 정종태 한경닷컴 대표(오른쪽에서 네번째)가 20일 업무협약을 체결한 뒤 기념촬영을 하고 있다. (사진=변성현 기자) 한경닷컴(대표 정종태)과 하나은행 WM본부(그룹장 김영훈)는 20일 독자와 고객에게 상업용 부동산 투자 노하우와 자산관리 정보를 제공하기 위한 업무협약을 체결했다. 이번 […]
2023.09.21
교육생 전용2023년 세법 개정안, 부동산 세금에서 주목할 점
2023년 세법 개정안에서 부동산 세금의 개정 내용 정리. 1. 주택의 개념 구체화 2. 주택으로 용도변경 시 계산방법 합리화 3. 이월과세 필요경비 합리화 4. 양도소득세 감면 종합한도 합리화
2023.09.19
교육생 전용“스타벅스 건물주가 되고 싶어요”···입점 유치하려면
밸류업가이드 “스타벅스 건물주가 되고 싶어요”···입점 유치하려면 고객문의 안녕하세요.저는 강남구 대치동에서 건물 임대업을 하는 조창식(가명)이라고 합니다. 제가 소유한 건물은 1988년도에 준공된지라 너무 낡고 허름한 상태여서 신축을 검토하고 있습니다. 다행히 임차인들과 명도 협의까지 마무리된 상태여서 신축공사 진행에는 문제가 없습니다. 새로 건물을 지으면 1층에 스타벅스를 입주시키고 싶은데 어떻게 하면 될까요? 상황분석 대한민국은 ‘커피공화국’이라고 불릴 정도로 커피 소비량이 많은 […]
2023.09.15
교육생 전용광운대역세권에 49층 3000가구 복합개발···서울 동북권 중심지 급부상
이슈체크 광운대역세권에 49층 3000가구 복합개발···서울 동북권 중심지 급부상 서울시, 14차 도시건축공동위원회 서울 노원구 광운대역 물류부지 개발 조감도 (자료=서울시 제공) 서울 지하철 1호선 광운대역 역세권에 최고 49층 높이 약 3000여 가구 주상복합이 들어선다. 서울시와 코레일, HDC현대산업개발이 공동으로 추진 중인 광운대역 물류부지 개발사업이다. 서울시는 내년 상반기 중으로 착공해 2029년까지는 사업을 마친다는 계획이다. 인근의 약 4000가구 규모 월계시영(미륭·미성·삼호3차) […]
2023.09.14
교육생 전용강남 면세점·명동 호텔 문 닫자···간판 바꾸고 자리 꿰찬 곳
이슈체크 강남 면세점·명동 호텔 문 닫자…간판 바꾸고 자리 꿰찬 곳 부동산 프리즘 강남 면세점 있던 자리, 사무실로 바뀐 까닭은… 공유오피스 업체 스파크플러스옛 롯데면세점 부지에 지점 오픈쇼핑몰·호텔→오피스 변신 늘어“재택근무 축소·공급부족 영향” 쇼핑시설이나 호텔 등이 있던 장소가 업무시설인 오피스로 탈바꿈하는 사례가 최근 늘고 있다. 리테일 공간이 코로나19 직격탄에서 헤어나지 못하는 동안 재택근무 축소와 오피스 공급 부족 등의 […]
2023.09.14
교육생 전용상업용 부동산 투자, ‘운영’이 중요한 때가 왔다
WM라운지 상업용 부동산 투자, ‘운영’이 중요한 때가 왔다 지난 8월 본사 PB센터에서 ‘상업용 부동산 투자와 운영이 중요한 시점’이라는 주제로 세미나를 진행했다. 세미나 내용 중 되새겨봐야 할 점 중 하나가 금리상승은 임대인만의 문제로 해결책을 강구하면 되지만 경기침체는 임대인 수익이 급격히 하락하여 위기가 올 수 있으니, 지금은 운영이 중요한 시점이라는 지적이다. 팬데믹 이전 일상생활로 돌아가며 위축됐던 소비가 […]
2023.09.14
교육생 전용절세 고수는 주택보다 상가를 증여한다
WM라운지 절세 고수는 주택보다 상가를 증여한다 우리나라의 상속·증여세 최고세율은 OECD 회원국 중에서도 가장 높은 수준에 속한다. 이는 사전에 상속을 준비하지 않으면 자녀에게 귀중한 재산보다는 세금폭탄을 물려주는 상황이 발생할 수도 있다는 의미다. 최근 모기업의 대주주가 사망하여 상속인들이 세금을 납부하기위해 주식을 물납하거나 주식을 담보로 대출을 받는다는 기사를 접했을 것이다. 그나마 다행인 것은 최근 상속세 부담 완화를 위해 […]
2023.09.12
교육생 전용부동산 전속 중개계약으로 낭패 본 사연
이슈체크 부동산 전속 중개계약으로 낭패 본 사연 무턱대고 부동산 전속계약 체결하지 마세요. 큰일 납니다! 고객 문의 안녕하세요, 저는 강남구 청담동에서 부동산임대업을 하는 이일규(가명)라고 합니다. 약 7개월 전 제가 소유한 건물을 매각하기 위해 몇 군데 부동산업체에 의뢰를 해놨습니다. 부동산 중개인분들 대부분은 최근 대출금리도 높아지고, 매수자도 많이 줄어든 상황이어서 단기간에는 거래가 쉽지 않아 보이니 좀 기다리는 게 […]
2023.09.11
교육생 전용자녀에게 상가를 증여할 때···체크 포인트
WM라운지 자녀에게 상가를 증여할 때···체크 포인트 수익성이 좋은 상가를 가지고 있는데, 자녀에게 언제 어떻게 넘겨줘야 할까? 지금 주는 게 맞는 걸까? 임대료 수익이 쌓여 갈수록 자연스럽게 찾아오는 고민 중 하나다. 이 고민에 대한 답은 상속증여세에서 찾아야 한다. 어떻게 접근해야 할지 구상해보자. (사진=게티이미지뱅크) 상가를 자녀에게 증여한다면? 1. 증여는 상가의 가치가 낮은 때가 적기다. 증여세는 기본적으로 부동산 […]
2023.09.07