칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용외동딸 둔 건물주의 고민
WM라운지 외동딸 둔 건물주의 고민 경기도에 위치한 소형 부동산을 소유하고 있는 손님과의 상담사례다. 첫 상담내용은 수원에 있는 부동산의 매각 여부에 대한 고객의 고민이 주를 이뤘다. 고객이 고민하는 내용은 이러했다. 빌딩 운영을 직접 해보니 세입자 상대하는 것도 벅차고 골치 아픈 일이 한둘이 아니었다. 월세 수입과 시세 차익 얻는 게 거저 되는게 아니라는 걸 뒤늦게 알았다. 그런데 […]
2023.09.05
교육생 전용밸류업 현장에서 맞닥뜨리는 임차인 ‘명도’···해결 방안은?
밸류업가이드 밸류업 현장에서 맞닥뜨리는 임차인 ‘명도’···해결 방안은? 고객문의 안녕하세요. 제가 소유한 건물이 너무도 노후화 됐고, 임대료 인상 또한 한번도 한 적이 없어서 수익률이 엉망입니다. 그래서 이 참에 리모델링이나 신축을 하려고 하는데 기존 임차인과의 관계는 어떻게 정리해야 할까요? 상황분석 ‘부동산 밸류업’ 즉, 리모델링 또는 신축을 하기위해서 가장 중요한 부분이 무엇이라고 생각하시나요? 여러가지 요소들이 유기적으로 맞물려 들어가 […]
2023.09.04
교육생 전용제2의 강남, 성수동의 비상
WM라운지 제2의 강남, 성수동의 비상 얼마전 성수동에 위치한 공장을 매각하려는 손님과 상담을 진행했다. 해당 공장은 성수역 역세권이나 메인 상권인 연무장길에도 접해 있지 않고 접근성도 떨어지는 지역이라 3년전 동일 부동산에 대한 상담 시 토지 3.3㎡당 4,000만~5,000만원 수준으로 제안했으나 이번에 지난 3년간의 거래사례들을 재차 확인해보니 그 사이 토지 3.3㎡당 1억5,000만원 전후에 거래되고 있는 것으로 확인됐다. 위 상담 […]
2023.08.31
교육생 전용용산 ‘미니신도시’급 개발 구체화···지하·지상·공중 3중 입체도시로
이슈체크 용산 ‘미니신도시’급 개발 구체화···지하·지상·공중 3중 입체도시로 서울시가 지난해 용산국제업무지구 개발을 발표하며 내놓은 조감도. 서울시는 현재 이 사진을 대체할 새로운 조감도를 다시 만드는 중이다(자료=서울시) 서울에 남아 있는 마지막 금싸라기 땅, 용산 정비창 부지를 국제업무지구로 개발하는 계획이 점차 구체화되고 있다. 오세훈 서울시장은 이 땅을 ‘서울 대개조’ 구상의 첫 번째 프로젝트로 삼고 공을 들이고 있다. 서울시의 구상이 […]
2023.08.30
교육생 전용“목동을 디자인 특화 도시로”…6단지, 50층 2300가구 변신
이슈체크 “목동을 디자인 특화 도시로”…6단지, 50층 2300가구 변신 서울시, 신속통합기획안 확정 안양천변 경관계획안(자료=서울시) 서울 양천구 목동 6단지가 최고 50층 내외, 2300가구 규모의 디자인 특화 단지로 변신한다. 목동 신시가지는 천편일률적인 아파트촌에서 ‘디자인 도시’로 거듭날 전망이다. 서울시는 이 같은 내용을 담은 ‘목동 6단지 재건축 신속통합기획안’(조감도)을 확정했다고 29일 발표했다. 기획안에 따르면 목동 6단지는 기존 20층, 15개 동, 1362가구에서 […]
2023.08.30
교육생 전용월세도 안 내고 막무가내로 나오는 임차인···어떻게 대응할까요?
이슈체크 월세도 안 내고 막무가내로 나오는 임차인… 어떻게 대응할까요? 고객 문의 안녕하세요. 저는 서초구에서 건물임대업을 하고 있는 이호철(가명)이라고 합니다. 최근 저희 건물 지하 1층에서 단란주점을 운영하고 있는 임차인이 고의적으로 임대료를 납부하지도 않고 자신의 장사물품을 다른 세입자들이 오가는 계단에 적재해 놓으며 막무가내식으로 나오는데 제가 어떻게 대응하면 좋을까요? 서래마을(사진=한국관광공사) 상황 분석 최근 들어 여러 건물주께서 임차인과의 다양한 […]
2023.08.30
교육생 전용내집에서 거주하며 월세 받기··· 상가주택 그것이 궁금하다
WM라운지 내집에서 거주하며 월세 받기···상가주택 그것이 궁금하다 양가 부모님의 지원을 일부 받긴 했지만 근로소득을 알뜰살뜰 모으고 있는 B씨. 건물주는 못 되어도 월세 받는 임대인이 되고 싶어 틈나는 대로 부동산 매물을 찾아보고 있지만 매번 답답하기만 하다. 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 상가를 잡고 싶지만 적은 보증금으로 인해 그만큼 내 자금이 더 많이 투입되어야 가능하다. 그렇다고 거주하고 […]
2023.08.29
교육생 전용“요즘 누가 가로수길 가나요?”···2030女 몰려든 ‘핫플레이스’
이슈체크 “요즘 누가 가로수길 가나요?”···2030女 몰려든 ‘핫플레이스’ “뒤로수길을 아시나요?”…밀리고 밀리다 ‘골목’까지텅텅 빈 가로수길 메인 상권카페·맛집 등 밀리고 밀려 ‘뒤로수길’, ‘뒤뒤로수길’까지 형성 “2030여성 모인다” 골목 유동인구 10% 증가“새로운 상권으로 부상”…임대료 또 올라 서울 강남구 신사동 가로수길에 위치한 한 상가에서 폐업정리를 하고 있다(사진=이현주 기자) 서울 상권에서 ‘뒷골목’이 주목받고 있다. 높은 임대료를 견디지 못한 작은 가게들이 하나둘씩 대로변을 […]
2023.08.28
교육생 전용잔금 앞두고 ‘말기 암’ 판정 받은 매수인···계약금 1억원 어떻게 하나?
이슈체크 잔금 앞두고 ‘말기 암’ 판정 받은 매수인 ··· 계약금 1억원 어떻게 하나? 고객 문의 안녕하세요. 저는 ‘지게차사업’을 하고 있는 김정호(가명)라고 합니다. 얼마 전 지게차 주차장으로 사용하기 위해 경기도 오산에 위치한 토지를 구입하게 됐습니다. 토지 구입대금은 10억원이고, 그중 계약금조로 1억원을 매도인에게 지급했습니다. 이렇게 매매계약을 체결하고 잔금을 치르기 전, 갑자기 몸이 좋지 않아 대학병원에 가서 정밀검사를 […]
2023.08.28
교육생 전용“한국 금리 인하 내년 2분기 예상”
이슈체크 “한국 금리 인하 내년 2분기 예상” 한국은행(사진=게티이미지뱅크) 증권가는 25일 전날 다섯 차례 연속 기준금리 동결을 결정한 금융통화위원회 결과를 중립적으로 평가하며 한국의 금리 인하가 내년 2분기께 시작될 것으로 전망했다. 한국은행 금통위는 전날 통화정책방향 회의에서 현재 기준금리(연 3.50%)를 조정 없이 동결했다. 지난 2·4·5·7월에 이어 다섯 번째 동결이었다. 이날 증권가는 대체로 8월 금통위 기조가 매파(통화긴축 선호)도 비둘기(통화완화 […]
2023.08.25
교육생 전용겸용주택 사고 팔 때, 이것만은 알아야한다.
WM라운지 겸용주택 사고 팔 때, 이것만은 알아야한다. 겸용주택은 하나의 건물이 주택과 주택 외의 부분으로 복합돼 있는 건물을 말한다. 길거리에서 쉽게 볼 수 있는 1층엔 가게가 들어와 있고 2층과 3층은 주택으로 쓰이는 건물 등이 겸용주택에 해당한다. 겸용주택은 건물의 일부는 주택으로 사용하고 일부는 상가로 쓰이며 건물의 부수토지도 주택 부수토지와 상가 부수토지로 나뉜다. 이처럼 겸용주택은 주택과 상가가 공존하고 […]
2023.08.24
교육생 전용“신림동 다니던 손님들 더 찾아와요”…공실 없는 ‘샤로수길’ [현장+]
이슈체크 “신림동 다니던 손님들 더 찾아와요”···공실 없는 ‘샤로수길’ [현장+] 신림역 일대 강력 범죄 발생…샤로수길 ‘반사효과’“1층 기준 공실 없는 수준…손님들 신림역서 넘어오기도” “신림동을 중심으로 강력 범죄가 발생해 불안하긴 하죠. 그렇지만 이 쪽(샤로수길 일대) 상권에 큰 영향은 없습니다. 오히려 신림쪽으로 다녔다던 손님들이 더 찾아오고 있어요.”(관악구 봉천동의 한 주점 종업원) 서울 관악구 신림동을 중심으로 칼부림, 성폭행 등 강력 […]
2023.08.23