칼럼
부동산 정책·세금·금리·경매 이슈를 쉽게 풀어드려요. 한경부동산밸류업센터에 실린 배준형 대표의 글이에요.
최신 칼럼 4편은 누구나, 나머지는 교육생이 전문을 볼 수 있어요.
교육생 전용꼬마빌딩이 수용당할 경우 어떤 세금을 내야 하나요?
WM라운지 꼬마빌딩이 수용당할 경우 어떤 세금을 내야 하나요? 수도권, 울산, 부산 등 전국적으로 산업단지 조성, 택지 개발, 도로 공사 등이 진행되면서 기존 토지 소유자들에게 토지 보상이 발생하고 있다. 보유하고 있던 꼬마빌딩의 해당 지역이 산업단지로 지정돼 수용당하는 경우 어떤 세금 문제가 발생하는지 알아보도록 하자. 1. 부가가치세 꼬마빌딩을 수용당하면 건물분 양도가액의 10%는 부가가치세로 내야 한다. 다만 「공익사업을 […]
2023.08.17
교육생 전용자산가들 서울 아파트 증여 확 줄었다···왜?
이슈체크 자산가들 서울 아파트 증여 확 줄었다···왜? 올해부터 증여 취득세 인상 올해 상반기 서울 아파트 거래시장에서 증여 비중이 한 자릿수로 떨어졌다. 3년 반 만에 최저치다. 올해부터 증여 취득세가 올라 세 부담이 커진 탓으로 보인다. 지난해 꽉 막혔던 매매 거래가 회복세를 보이면서 증여 대신 매매를 택한 수요도 늘어난 것으로 관측된다. 13일 한국부동산원의 아파트 거래량 통계에 […]
2023.08.13
교육생 전용지금은 글로벌 시대! 해외부동산 투자 시 반드시 알아야 할 세무지식은?
WM라운지 지금은 글로벌 시대! 해외부동산 투자 시 반드시 알아야 할 세무지식은? 이제 핸드폰 하나만 있으면 전 세계 부동산 정보를 손쉽게 알아볼 수 있다. 그래서일까? 이제는 국내뿐만 아니라 해외 부동산에 대한 투자수요도 증가하고 있다. 투자에 따른 수익만큼이나 중요한 것이 세금이라고 할 수 있는데, 이는 국내 소재 자산과 국외 소재 자산에 대한 세무상의 차이점이 발생하기 때문이다. 이번 […]
2023.08.10
교육생 전용“내가 왕이 될 상인가?” 한남 vs 성수 서울 랜드마크 어디가 될까
이슈체크 “내가 왕이 될 상인가?” 한남 vs 성수 서울 랜드마크 어디가 될까 한경BUSINESS 강북의 부촌 두 곳이 강남에 도전장을 내밀었다. 10년 넘게 멈춰 있던 용산구 한남동과 성동구 성수동 재개발이 속도를 내면서 서울의 부촌 지도가 다시 그려지고 있다. 한남동과 성수동의 잠재력에 의문을 품는 사람은 없다. 두 곳 모두 서울의 랜드마크가 될 요소는 모두 갖췄다. 앞으로는 한강을 […]
2023.08.09
교육생 전용지금은 성형시대! 노후 빌딩을 리모델링하라
WM 라운지 지금은 성형시대! 노후 빌딩을 리모델링하라 “빌딩도 성형을 해야 미인이 되는 겁니다. 이왕이면 다홍치마라고 보기 좋은 빌딩이 사람들의 관심도 끌게 마련이지요. 게다가 효용성마저 커진다면 빌딩가치가 높아지니 금상첨화가 아닐까요?” A씨(남/62세). 최근 몇 년 사이 상가빌딩시장에 리모델링 바람이 거세게 불고 있다. 리모델링을 통해 건물의 내·외관을 개선시킴으로써 임대료와 자산가치 상승을 함께 도모했다는 사례를 주변에서 흔히 접할 수 […]
2023.08.08
교육생 전용MZ ‘핫플’ 일단 식히자···성수동 전체가 ‘임대료 안정구역’
이슈체크 “MZ ‘핫플’ 일단 식히자”···성수동 전체가 ‘임대료 안정구역’ 부동산 프리즘 성동구, 지역상권 보호 차원···‘지속가능발전구역’ 대폭 확대 상가 매매가격 3.3㎡당 1.3억···서울 평균보다 50%가량 비싸 서울 성동구가 지역 상권을 보호하기 위해 서울숲길 등에 지정했던 ‘지속가능발전구역’을 성수동 전역으로 확대한다. 성수동(사진)이 MZ세대(1980년대 초~2000년대 초 출생) ‘핫플’로 떠오르면서 3.3㎡당 매매가가 1억3240만원까지 오르는 등 젠트리피케이션(원주민의 상권 내몰림) 우려가 커지고 있어서다. […]
2023.08.02
교육생 전용똑똑하게 증여하는 법
WM 라운지 똑똑하게 증여하는 법 “제가 가진 재산들 중 증여하기에 좋은 재산이 무엇인가요?” 세무 상담하면서 가장 많이 듣는 질문 중 하나다. 자녀에게 증여하기로 결정했다면, 보유한 재산 목록 중에 어떤 재산을 줄 지 고민해야 하는데, 증여할 때 가장 걱정되는 부분이 바로 세금이다. 일반적인 증여재산으로 금융상품, 토지, 상가와 같은 부동산, 주식, 그리고 회원권 등을 생각해 볼 수 […]
2023.07.25
교육생 전용오피스텔의 각종 세금, 간략히 정리합니다.
WM 라운지 오피스텔의 각종 세금, 간략히 정리합니다. 재테크는 모든 사람들의 관심사이다. 노후 준비, 주거 마련, 교육 자금 등으로 누구나 재테크에 관심을 가지나 마땅한 투자처를 찾기가 힘들다. 오피스텔 투자를 통해 안정적인 임대료를 얻고 싶은 분들이 많다. 오피스텔의 경우 건축법상 업무 시설에 해당한다. 다만, 건축법상 업무 시설이라도 주택 용도로 임대할 수 있고 업무 용도로도 임대할 수 있다. […]
2023.07.24
교육생 전용부동산 투자자가 꼭 알아야 할 기본 용어
이슈체크 부동산 투자자가 꼭 알아야 할 기본 용어 1. 연면적: GFA(Gross Floor Area) 토지=자연물 / 건물=정착물로 정의할 수 있는데, 연면적이란 대지 위에 들어서 있는 건축물 바닥면적의 총 합계를 말한다. (연면적=지하층+지상층 건축면적의 합계) 2. 전용면적: NRA(Net Rentable Area) 전용면적이란, 임차인이 직접적으로 사용/수익/점유하는 독자적인 공간을 의미한다. 전용률(%)이 높을수록, 임차인이 사용하는 공간이 넓기 때문에, 계약 시 실측과 더불어 […]
2023.07.20
교육생 전용재개발 구역 상가에 투자할 때 알아야 할 세금 요약 정리
WM 라운지 재개발 구역 상가에 투자할 때 알아야 할 세금 요약 정리 재개발 정비사업은 노후하고 열악한 환경의 건축물들이 밀집한 정비구역을 탈바꿈시켜 주거환경을 개선하는 사업이다. 정비구역 내 모든 건축물, 시설물들이 정비 및 철거 대상이기에 빌라, 단독주택 등 주거용 건축물뿐만 아니라 상가, 도로, 무허가 건축물을 소유한 경우에도 특정 요건을 만족하는 경우 주택입주권을 받을 수 있다. 재개발 투자는 […]
2023.07.18
교육생 전용제1금융권에서 활용하는 ‘대출의 기술’
밸류업가이드 제1금융권에서 활용하는 ‘대출의 기술’ 최근 대출금리 인상으로 인한 이자 상환압박, 그리고 장기화한 내수 경기침체를 비롯한 수많은 불안 요인으로 인해 대한민국 부동산시장은 빙하기를 겪고 있습니다.하지만, 이러한 시국에서도 과거 IMF 구제금융 시기와 글로벌 금융위기를 거치며 학습효과가 쌓이고 현금 유동성을 갖춘 투자자들에게는 위기가 곧 기회가 되는 시점일 수도 있습니다. 인플레이션을 방어하는 대표적 상품이며 우리나라 국민 대부분의 재산 […]
2023.07.17
교육생 전용매수인의 잔금 납부 연기요청···어떻게 대응할까?
WM 라운지 매수인의 잔금 납부 연기요청···어떻게 대응할까? 매수인이 잔금을 연기해 달래요 부동산PF 문제로 인한 매수자 잔금 연기 상담 착공 전 단계에서 이루어지는 초기 사업비 조달을 위한 단기·고금리 브릿지론을 중심으로 부동산 PF부실 가능성이 점차 높아지고 있다. (부동산PF는 개발 및 투자를 위해 여러 투자자가 자금을 모아 만든 방식으로 위험을 분산시키고 수익을 극대화할 수 있는 투자방식으로 ‘본PF’라고도 하며 […]
2023.07.13